Immobilien-Cashflow-Rechner für GGF & Spitzenverdiener BETA

1.000 € Rate im Monat — und Sie zahlen real unter 100 €?

Was kostet Sie die Kapitalanlage-Immobilie wirklich — nach Mieter und Finanzamt?

Mieter zahlt die Rate, Finanzamt zahlt über Abschreibung und Zinsen mit. Rechnen Sie Ihren echten Eigenanteil pro Monat — und den Vermögensaufbau über 15 Jahre.

Echter Eigenanteil pro Monat
Cashflow vor & nach Steuern
Vermögensaufbau über 15 Jahre
Kaufpreis200.000 €
Nebenkosten10,0 %
Eigenkapital20.000 €
Kaltmiete800 €/Mon.
Sollzins3,8 %
Anf. Tilgung2,0 %
Persönl. Steuersatz42 %
AfA-Satz3,0 %
Wertsteigerung p.a.2,0 %
Die kritischste Annahme — nicht garantiert. Bewusst konservativ wählen.
Feineinstellung
Gebäudeanteil (AfA-Basis)80 %
Nur das Gebäude wird abgeschrieben, nicht der Grund.
Nicht umlagefähige Kosten25 €/Mon.
Verwaltung, Instandhaltungsrücklage – grob.
Ihr echter Eigenanteil pro Monat
–
Die Rate ist – — den Rest tragen Mieter und Finanzamt.
Cashflow vor Steuern / Monat
–
Steuereffekt pro Jahr
–
Darlehensbetrag
–
Vermögensaufbau nach 15 J.
–
…

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Ihr nächster Schritt

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Unverbindlicher 30-Minuten-Termin mit Jan Ruhoff (Mr. FinanzFliege).

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VERSIANER · Mr. FinanzFliege — Annette-Allee 41, 48149 Münster · 0251 59688961 · hallo@versianer.de

Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung im Einzelfall. Beispielrechnung, keine Prognose. Die Wertsteigerung ist die kritischste Annahme und nicht garantiert. Risiken: Zins, Leerstand, Klumpenrisiko (ein Objekt/Standort), Liquidität bei hoher Fremdfinanzierung. AfA nur auf Gebäudeanteil; §35a gilt nur für selbstgenutzten Wohnraum. 15-%-Grenze (anschaffungsnahe Herstellungskosten) beachten. Bitte mit Steuerberater abstimmen. Stand 06/2026.